2013年5月31日下午，著名經濟學家、中國城市發展研究會土地專業委員會副秘書長劉正山在意昂3官网寶山校區A303為我校師生帶來了一場題為“房價的邏輯”的精彩講座✊🏼，講座由意昂3体育黨委書記劉玉照教授主持🐎🏊🏼。來自於意昂3体育、社區意昂3、經濟意昂3和法意昂3等約60位師生參加了本次講座💣。
劉玉照教授首先介紹了劉正山副秘書長主要的研究領域以及一些研究成果👨👩👧👦，包括🖕🏿：經濟史(製度變遷)、投資學、房地產經濟學、幸福經濟學、現代企業理論等💅👩🏼🔬。公開出版的研究成果包括🏊🏼♂️，《幸福經濟學》、《房地產投資分析》、《新編固定資產投資學》、《新編房地產投資學》、《經濟學林論劍》等書📴。其中，《幸福經濟學》一書為光明日報等評選的“2007年度中國十大學術熱點”代表作之一。
劉副秘書長在本講座中就房價這個熱點問題與在座師生分享了一些自己的見解🏊🏽♂️。他先通過數據分析發現房價的上漲並非剛性需求導致的。再通過對北京市新增住房面積的供給量與新增戶數的對比，劉副秘書長發現北京市的住房供給量遠遠大於住房的需求量👨🏼🏫👨🏿🚒。他指出房價上漲的原因是住房由消費品變成了投資品。
有的經濟學家認為，隨著我國人口紅利的下降🦹🏻♀️，我國的房價會在2015年迎來一個轉折點。劉副秘書長認為，隨著我國工業向中西部轉移和城鎮化國策的確立，我國的房價將會維持一個平穩上升的趨勢。其中🙍♀️，中西部地區的房價將會有所上漲🔀，而東部地區雖然總體的需求有所減弱🦸🏿🔺，但是由於我國東部地區的吸引力遠遠高於中西部地區，所以這些地區的房價可能也會有所上漲。
接著💁，劉副秘書長就如何調控房價的問題提出了一些自己的看法。首先，他認為最重要的一個政策就是利用房產稅替代土地財政👩🔬。借鑒西方國家房地產行業的經驗，利用累進稅製，一方面可以理順在房地產行業中中央與地方的關系；另一方面通過市場的力量，可以將作為投資品的住房調控進市場中，使住房由投資品變成消費品。其次，要完善房地產行業的法律法規，最後，他認為今後取消經濟適用房的可能性比較大，公租房的提供量可能會增加。
精彩講座之後🧜🏽♀️👺，在場師生就一些問題請教了劉副秘書長💁🏽♂️，並展開了熱烈討論🦹🏿♀️。有學生提出，房價下降是否會引起已購房產的消費者的不滿。劉副秘書長認為，如果該消費者將購置房產看成一個投資行為👨🏻🎨，在市場中總會是有輸有贏🀄️；如果該消費者將購置房產看成是一個消費行為🐬，那麽房價的上漲與下跌都跟該消費者沒有多大關系。
